Для получения одобрения банка на выдачу кредита под покупку жилья проводится оценка квартиры для ипотеки (требование обосновано Федеральным законом «Об ипотеке»). Качественный уровень проведения процедуры представляет огромную важность для заемщика и кредитора. Недвижимость с высокой ликвидностью – страховка банка от неплатежеспособности клиента, потому финансовые организации постоянно ужесточают требования к залоговому имуществу. Компания «СитиПроф» – авторитетный оценщик недвижимости разных категорий. В течение пяти лет наши специалисты выполняют услуги по оценке квартир, домов, коммерческих помещений. Нам доверяют самые крупные и надежные банки России, что является подтверждением высокой квалификации всей команды.
Особенности недвижимости старого фонда
Ликвидность типовых квартир старого фонда намного ниже, чем жилья в новостройках. Но и в этом секторе есть недвижимость, на которую стабильно держится высокий спрос. В эту категорию входят:
- дома, относящиеся к объектам архитектурного наследия;
- здания в историческом центре;
- элитные жилые массивы сталинской застройки
- дома с улучшенной планировкой квартир, расположенные у станций метро.
Задача оценщика – провести профессиональный анализ продаж в предшествующих периодах, определить тенденцию спроса (рост, убыль), установить стоимость аналогичных объектов, которые были проданы за последние два месяца. К плюсам недвижимости вторичного рынка можно отнести:
- благоустроенность территории (аккуратные тихие дворы с озеленением, отсутствие строительных площадок поблизости от дома);
- удобную транспортную развязку;
- наличие социальных объектов в непосредственной близости (школ, детских садов, поликлиник, спортивных учреждений).
Учитываются также качество строительных материалов (квартиры в кирпичных и каменных домах ценятся выше, чем в блочных типовых зданиях), техническое состояние коммуникаций, планировка, площадь, социальный статус района и жильцов, экологическая обстановка и многие другие моменты, влияющие на формирование цены.
Требования банков к оценочному отчету
Отчет об оценке недвижимости содержит подробное описание объекта, технические характеристики, фотографии помещений, использованные методы для определения залоговой и рыночной стоимости. Выводы и заключения подкрепляются комментариями оценщика, а в итоговом разделе делается вывод о состоянии квартиры.
Потенциальный покупатель недвижимости на первичном рынке должен знать, что оценка квартиры для ипотеки Газпромбанка, Сбербанка, ВТБ и других крупных кредитных учреждений рассматривается с повышенным вниманием. Кредит под залог недвижимости вторичного рынка выдается с существенным дисконтом, поскольку большинства покупателей ориентированы на новый сектор жилья. Банки рассматривают для выдачи ипотечного кредита только недвижимость с высокой ликвидностью. Оценщики «СитиПроф» хорошо изучили рынок недвижимости города и требования разных банков, что позволяет нам оперативно выдать заключение о целесообразности проведения оценочной экспертизы. Позвоните специалистам по контактному телефону, чтобы заказать услугу или получить профессиональную консультацию по заинтересовавшему вас объекту.
