Сегодня, рынок недвижимости очень обширен и предлагает массу вариантов на выбор покупателей. На что же обращать внимание, если понравившаяся квартира уже выбрана и принято решение ее купить. Купить квартиру в Нижневартовске можно с помощью этого полезного ресурса.
Этап первый – полная проверка всех документов на квартиру Если понравилась квартира и есть желание ее приобрести, то следует тщательно изучить, историю операций с этой недвижимостью. Выяснить на основании какой сделки, квартира принадлежит текущему владельцу. Это может быть договор купли-продажи, обмен, наследование, дарственная. Случается и так, что квартира стала предметом собственности в результате определенных решений суда.
Важным нюансом являются моменты, когда квартира становится результатом дарения или наследования, а текущий владелец не является родственником прежнего владельца. Такое положение дел должно настораживать и быть тщательным образом проверено на предмет законности.
Этап второй — полная проверка истории недвижимости Для этого нужно попросить, чтобы собственник взял выписку из государственного реестра (ЕГРП). В этой выписке будут отображены все сделки, с данной недвижимостью начиная с 1998 года. Это касается арестов, возможных судебных запретов на проведение сделок. Таким образом, можно будет удостовериться в том, что с приобретаемым жильем все в порядке.
Стоит оговориться, что в редких случаях квартиры может не оказаться в ЕГРП. Это случается из старого жилого фонда. Но в этом и плюс: значит с ней не совершалось никаких сделок, т.е юридически она «чиста». Окончательно убедиться в этом поможет запрос в Департамент жилищной политики. Это поможет узнать достоверность права собственности текущего владельца.
Третий этап – проверка качества жилья
Попросите собственника дать ознакомиться с документами БТИ. Они позволят сравнить, то, что указано на бумаге с реальным положением дел. Не производились ли перепланировки или переустройства. Закон обязывает все перепланировки осуществлять только с согласованием органов местного самоуправления. Все не зарегистрированные перепланировки считаются правонарушением и предусматривают административную ответственность в виде штрафов.
Четвертый этап — проверка собственника
Изучите удостоверение личности продавца. Узнать подлинность документа можно на специализированном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Это справочная информация, а если потребуется детальная, то лучше подать запрос в территориальное подразделение ФМС.
