Как присваивается кадастровый номер земельному участку?

517

Добрый день. На связи Инженерная геодезия.

В соответствии с нормативами, указанными в действующем законодательстве, присваивание кадастрового номера осуществляется в отношении любых объектах недвижимого имущества, прошедших официальную регистрацию в рамках кадастра. Рассматриваемые положения отображены в ст. 5 ФЗ№221 от 24.07.2007 г. Этот федеральный закон посвящен государственному кадастру недвижимого имущества. Требования, прописанные в нем, распространяются на земельные участки всех граждан страны.

Под кадастровым номером традиционно понимается последовательность, состоящая из 19-ти цифр. В ее составе – 4 части, разделенные между собой с помощью двоеточия. Каждая из них имеет свое значение. Это соответственно 4 группы, характеризующие номер округа, района, квартала, надела. По сути, этот код содержит важнейшую информацию о конкретном земельном участке, речь идет о его показателях количественного и качественного характера. Наряду с этим реквизит выступает в качестве способа подтверждения права собственности на участок

Цель получения кадастрового номера

На самом деле, задач, которые можно решить путем прохождения данной процедуры, несколько.

Присутствие у собственника участка данного номера выступает в качестве подтверждения факта собственности на него. Получается, что он – полноправный распорядитель, поэтому имеет право на проведение всевозможных сделок юридического характера.
Помимо этого, у владельца появляется возможность максимально правильного расчета земельного налога, поскольку параметр предоставляется в ФНС.
И, наконец, данный номер выступает в качестве инструмента для идентификации надела на карте. Применяя его, не составит труда установить четкие границы, размерные характеристики, особенности местоположения и предназначения.

Выполнять операции касательно участка, который не пребывает на кадастровом учете, не получится. По этой причине покупатель мгновенно теряет к нему интерес, поскольку у него не будет возможности получить информацию о наделе и его характеристиках. Также отсутствие кадастрового номера выступает в качестве распространенной причины спорных ситуаций с собственниками, ведь контролирующие органы могут признать тот факт, что надел незаконно захвачен. По этой причине задуматься о получении кадастровой комбинации для земельного участка рекомендуется как можно раньше.

Основания для обретения документа

В качестве общего фактора выступает факт владения землей при условии ее получения законным способом. В случае ее самовольного присвоения неправомерное владение не позволяет оформить ее под себя и обрести на нее все права. Тем не менее, данное правило предполагает существование некоторых исключения.

Легализация земельного надела с последующим получением кадастрового номера на базе права фактического владения возможна в следующих ситуациях:

получение земельного участка в фактическое пользование во времена существования СССР со стороны уже умерших лиц, что вызвало отсутствие документов на землю;
приобретение землевладения до того момента, как нынешние законодательные акты вступили в силу, отсутствие переоформления в соответствии с новыми правилами;
получение земельного участка на правах наследования с отсутствием документального подтверждения данного факта, путем выражения воли в устной форме;
предоставление со стороны администрации населенного пункта согласия на использование участка земли гражданином.

Во всех этих ситуациях структуры муниципальной власти в состоянии пойти навстречу лицам, использующим участки в личных целях. Главное, чтобы они не предполагали противоречия категориям пользования и функциональным назначениям. Если самопровозглашенный собственник управляет землей уже свыше 15 лет, и это никому не мешает, легализация не вызовет никаких проблем.

Что касается прочих ситуаций, в них в качестве оснований для выдачи кадастрового номера выступают такие ситуации:

оформление документации, подтверждающей права гражданина на пользование землей по факту;
присутствие на руках свидетельства, доказывающего факт наличия права на наследование;
выдача со стороны комиссионной группы акта, содержащего разрешение на использование недвижимого имущества;
смена назначения объекта;
принятие соответствующего судебного решения непосредственно в пользу заявителя.

Как участку земли присваивают кадастровый номер?

Базовые требования и нормы по рассматриваемому вопросу представлены в разделе 2 приказа, изданного Министерством экономического развития №877 от 24.11.2015 г. В частности, стоит обратить внимание на ключевые принципы рассматриваемого документа:

присвоение кадастрового номера происходит в отношении каждого участка при внесении информации в ЕГРН, при появлении нового участка происходит обновление данных;
присваивание наделу кадастрового номера происходит в квартале, в котором он располагается, если владение характеризуется внушительной площадью, он может занимать несколько округов, в данной ситуации принято прописывать учетный номер «000», важно, чтобы границы совпадали с межами Общероссийского округа;
в случае расположения объекта одновременно на территории нескольких кадастровых районов ему выделяется отдельный номер в квартале с порядковым номерным значением «О», при этом границы предполагают совпадение с границами конкретного района или округа;
при отсутствии возможности в ходе оформления в ЕГРН установки кадастрового квартала либо района объекта, который уже учтен, ему присваивается номер «0»;
запись кадастрового номера осуществляется в форме десятичных арабских чисел, для разделения их между собой используется двоеточие, группы означают номер квартала, порядковое значение;
при снятии участка непосредственно с кадастрового учета его номер уже не может использоваться относительно другого надела, согласно действующим законодательным нормативам;
кадастровый номер не меняется даже в ситуациях кадастрового деления либо присвоения номера в квартале, где она не находится;
при нарушении норм оформления кадастрового номера и выяснении его совпадения с другим значением присваивается следующая по порядку комбинация.

В каком порядке происходит получение кадастрового номера?

Сначала заявитель собирает пакет документов, который включает в себя следующие бумаги:

свидетельство о праве собственности на землю;
выписка из ЕГРН как альтернатива предыдущему документу;
бумага, свидетельствующая об основании обретения права распоряжения;
справочный материал о членстве с СНТ при нахождении земли на территории садового товарищества;
согласие со стороны муниципалитета в случае взятия земли у него в аренду;
согласие от органов опеки в случае отсутствия достижения совершеннолетия хотя бы одним из собственников;
справка о том, что идентификационный код был присвоен;
технический плат;
межевой план;
паспорт.

Обратившись в компанию «Инженерная геодезия», вы сможете собрать все эти бумаги в максимально короткий срок.

Где производится выдача кадастрового номера?

Получить данный документ не составит труда, если вместе с документами обратиться в местное отделение многофункционального центра либо организации РОСРЕЕСТР. Обязательно требуется проведение межевания путем заполнения заявления по утвержденной форме и получения квитанции об оплате госпошлины, размер ее составляет 200 рублей. Далее сотрудник забирает документы и предъявляет заявителю расписку о получении, в которой отображается перечень поданных документов и дата получения номера. Кадастровые паспорта, начиная с 2017 года, не выдаются. Вместо них вручаются выписки из базы ЕГРН.

В какие сроки подготавливается выписка?

При отсутствии неточностей и ошибок в документах нет, выписка выдается на протяжении 21 дня с момента подачи документационного пакета. Но в случае обнаружения недочетов этот отрезок времени затянется.

Есть ли возможность получения документа онлайн?

На сегодняшний день она действительно имеется. Все, что для этого необходимо – посетить официальный сайт организации и осуществить переход в раздел под названием «Физическим лицам». Далее останется кликнуть по опции государственного кадастрового учета и выбрать требуемые пункты в соответствии с инструкцией. После этого подается заявка о том, чтобы поставить надел на кадастровый учет. Получение документов происходит в форме ссылки на электронный документ или бумажном варианте.

Что касается выписки, ее не составит труда обрести на объект, который уже был зарегистрирован. Для решения поставленной задачи требуется выбор соответствующей функции на официальном ресурсе. В форме заявления указывается актуальная и достоверная информация об участке и его собственнике. Она доступна в электронном формате или в виде ссылки на почту.

Таким образом, все зарегистрированные участки получают кадастровый номер, он нужен для того, чтобы грамотно организовать мероприятия по учету и провести любые сделки юридического характера. Наряду с этим кадастровый номер выступает в качестве подтверждения факта нахождения земли в законном владении. В случае отсутствия кадастрового номера необходимо незамедлительно позаботиться о его получении. Помогут в этом сотрудники нашей компании, которые владеют приличной базой знаний и огромным опытом работы в данной сфере и готовы оказать помощь в рекордно короткие сроки.

Заказать межевание можно на сайте нашей компании.