В мире современных технологий, которые затронули и сферу строительства и ремонта, типовые советские планировки квартир перестали удовлетворять многих собственников. Пытаясь улучшить свои жилищные условия, собственник квартиры может поставить себя в неудобные условия, если не согласует перепланировку. За это ему могут грозить штраф и предписание вернуть все в первоначальный вид. Также будут проблемы при продаже такой квартиры, ведь потенциального покупателя будет смущать факт различий между техническими документами и квартирой по натуре.
Вносимые изменения, которые влияют на техническое строение и инженерные сети, могут повлиять на решение банка в предоставлении или отказа ипотечного кредитования. Банк, следящий за своей репутацией, не будет брать на себя ответственность по рисковым проектам квартир, эксплуатация которых может привести к катастрофе. Узнать подробнее о том, как получить ипотеку можно на https://j.etagi.com/ps/komu-dayut-ipoteku/ сайте.
Обычно о наличии перепланировки в квартире банк узнает из доклада оценочной компании. В оценочном альбоме указываются все расхождения с техническим паспортом квартиры. Проведя фотосъемку, специалист сравнивает получившиеся данные с поэтажным планом дома. Красной чертой в экспликации плана отмечаются внесенные изменения, которые не подкреплены разрешающей документацией. Оценщик в своих документах указывает собственное заключение о том, легитимна ли перепланировка. При его отрицательном заключении банки практически в 100% дают отказ. При положительном отзыве право выбора лежит на банковских работниках.
Некоторые банки одобряют сделки с квартирами, в которых выполнена незаконная перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции и не вносящая изменения в инженерные общедомовые сети обслуживания. Это, например, перенос электрической плитки, вынесение встроенного шкафа, убранные двери, объединение кладового помещения с комнатой.
При модернизации мокрых зон, переноса радиаторов отопления и прочих грубых вмешательствах банк не одобряет ипотеку, так как это может привести к печальным последствиям – трещинам и обрушениям несущих конструкций, превышению нагрузки потолочных и половых перекрытий и т. п.
Также запрещен вынос радиаторов отопления на балконы и лоджии, изменение фасадов зданий за исключением установки кондиционеров, устройство системы теплых полов с заведением труб горячего водоснабжения.
При таких грубых нарушениях необходимо сначала привести квартиру к первоначальному виду, который указан в техническом паспорте, а затем уже пытаться подать заявку на рассмотрение ипотечного кредитования.
Таким образом, купить квартиру с перепланировкой в ипотеку возможно. Если на перепланировку есть соответствующие документы: разрешение БТИ и внесение изменений в техпаспорт; или же внесенные изменения малозначительны, банк на свое усмотрение удобряет кредитование по ипотеке. Если же документы отсутствуют, а совершенная перепланировка имеет грубые нарушения, то за подачей заявления следует отказ в одобрении кредита.
