Современный строительный рынок развивается быстро. Во многом это связано с миграцией людей, желающих жить в крупных городах, а также с потребностью молодежи и молодых семей иметь собственную квартиру. Потенциальных покупателей волнуют многие вопросы, связанные с покупкой и продажей недвижимости. Операции с вторичным и первичным жильем многим людям хорошо знакомы, проводятся часто и в редких случаях вызывают сомнения.
Однако в настоящее время появился такой вид сделки, как переуступка прав на строящееся жилье. Почему вдруг возник интерес к таким квартирам? У человека изменились семейные обстоятельства, ему понадобилось жилье большей площади и в другом районе, а эта строящаяся квартира, за которую уже уплачены деньги, ему не нужна. В этом случае он ищет покупателя и продает свое право на недвижимость в новостройке. Узнать подробную информацию можно на pereustupka-spb.ru/kvartiry-petrogradskaya/.
Давайте разберемся, что значит переуступка в Санкт-Петербурге pereustupka-spb.ru/house/neva-haus/ и в чем особенности такой сделки? Её можно оформить только на строящийся объект. Как только жилой дом будет сдан в эксплуатацию между застройщиком и дольщиками заключаются сделки купли-продажи. Обычно уступка доли происходит на завершающей стадии строительства. Это может быть выгодно для дольщика, если он хочет получить прибыль, а для покупателя минимизируется процент риска. Обе стороны подписывают договор цессии или переуступки в СПб, составленный на основании договора долевого участия. Переуступка происходит, если на неё дают письменное согласие застройщик и банк, в том случае, когда дольщик взял заём под строительство.
Чтобы подписанный документ имел юридическую силу, его в обязательном порядке следует зарегистрировать в Росреестре. В противном случае, покупатель не сможет претендовать на недвижимость, так как право требования квартиры будет у прежнего дольщика.
Договор долевого участия (ДДУ) – это основной документ при совершении переуступки. В нем оговорены права на конкретную квартиру. Прежде чем решиться на сделку, нужно очень внимательно изучить документы, предоставленные застройщиком. Обязательно проконсультироваться с независимым компетентным юристом. Могут возникнуть такие риски, как затянувшийся срок сдачи или прогнозируемое банкротство застройщика.
Причем, важны не только надежность и репутацию компании застройщика, но и статус предлагаемой к переуступке квартиры – важна её юридическая чистота. Проверьте, не совершалось ли ранее таких сделок, нет ли у дольщика-продавца незавершенных судебных процессов, нет ли несовершенных лиц в числе собственников. Если у вас возникли хоть какие-то сомнения, то лучше подыскать другой вариант.
В настоящее время процедура сделки переуступки оговаривается в Российском законодательстве и в нормах ГК РФ.
