Ежедневно в России совершается огромное количество сделок купли-продажи жилья. Кто-то покупает квартиру, кто-то продает, а кто-то продает одну квартиру, чтобы вместо нее купить другую. Последний вариант и является альтернативной сделкой. Причем «цепочка» может быть очень длинной – до десяти звеньев. Именно поэтому такие сделки считаются сложными, и проводить их нужно с осторожностью, учитывая все нюансы. Можно выделить пять основных моментов, касающихся подобных обменов. Нижеописанные правила актуальны и в том случае, если вы воспользовались и выбрали услиги по разъезду квартир от votchina.com в специализированных компании.
Кому это нужно
Если есть необходимость в разъезде, съезде или покупке новой квартиры вместо продаваемой старой, то без договоров купли-продажи не обойтись.
Необходимо выделить еще один вариант сделки, именуемый меной. Договор мены можно заключить в том случае, если два собственника решили просто обменяться недвижимостью. Однако такие сделки совершаются достаточно редко.
Как обезопасить себя
Как покупатели, так и продавцы, должны учитывать массу нюансов, которые могут просто сорвать сделку. Вот основные из них:
• Здоровье одного из участников альтернативной сделки (как физическое, так и душевное). Например, если человек психически нездоров, то он не может участвовать в юридических сделках. Если же у человека плохое физическое состояние (при смерти), то он может выпасть из цепочки в любой момент, сорвав сделку.
• Не стоит начинать «сотрудничать» с собственником, который является алкоголиком или наркоманом. В крайнем случае, необходимо заручиться справками из нарко- и психдеспансера, которые подтвердят, что человек здоров, хоть и выглядит больным. Впоследствии это поможет избежать аннулирования сделки.
• Насторожить должна ситуация, в которой квартира продается не самим собственником, а его доверенным лицом. Желательно выходить на сделку с владельцем недвижимости.
• Не рассматривайте варианты квартир, подлинность документов вызывает у вас сомнения.
• Если у квартиры часто менялись собственники, это тоже тревожный знак.
• Если выбранная квартира была приватизирована в 90-х годах прошлого столетия, то следует проверить, не были ли тогда нарушены права детей, которых обязаны были ввести в число собственников.
• Не соглашайтесь, если вам предлагают вместо альтернативной сделки совершить сначала продажу, а потом приступить к поиску новой квартиры.
Особенности сделки
• Альтернативная сделка может состояться только при одновременном подписании всех договоров, участвующих в цепочке. Если хотя бы один из участников с этим не согласен, цепочка будет разорвана. Поэтому, еще на первых этапах необходимо оговорить этот момент.
• Альтернативная сделка является гарантией удачного исхода в условиях нестабильности рынка недвижимости.
Совершить альтернативную сделку самостоятельно практически невозможно. Помощь грамотного риелтора – гарантия удачи.
