На первичном рынке жилья высокая конкуренция. Чтобы повысить привлекательность проекта застройщики активно разделяют предложения по лотам в новостройках с отделкой. Больше опций — больше возможностей удовлетворять запросы аудитории. Спрос на квартиры с ремонтом сформирован и, по мнению экспертов, будет расти. К покупательской группе добавляется молодое поколение, которое ценит свое время.
Объем предложения по сегментам
По данным агентства недвижимости «БОН ТОН» востребованность ремонта от застройщика зависит от сегмента жилья. Чем выше класс, тем ниже спрос на пакеты полной отделки и формат «заезжай и живи».
Аналитики подсчитали, что доля квартир с ремонтом в проектах комфорт-класса составляет 60%. Для «предчистовых» вариантов застройщики закладывают 6,6% предложения. Жилье с меблировкой — штучный товар в массовом сегменте. Комплектация варьируется в зависимости от конкретного проекта. Это может быть только кухонный гарнитур и техника или полная меблировка с минимально необходимым набором.
В бизнес-классе ситуация обратная. На рынок выводят только 4,6% новостроек с готовым ремонтом, а лоты с белой предчистовой отделкой занимают уже 23%. Целевые запросы на частичную и полную меблировку единичны, как и предложения.
Форматы и опции от застройщика
Клиентам нужен выбор. Застройщики учитывают это и для расширения охвата предлагают три основных формата. Это базовая предчистовая White Box, пакеты полной и меблированной отделки. У каждого варианта свой срез покупателей.
WHITE BOX: сам себе дизайнер
White Box преобладает в проектах бизнес-класса. Здесь клиенты готовы больше вкладывать в ремонт и реже торопятся с заездом.
Квартира с «белой» базой — фактически, чистый лист. «Грязные» работы завершены: выполнена стяжка, оштукатурены, выравнены и огрунтованы потолки и стены. Разведены трубы отопления, водоснабжения и канализации до места установки сантехники и электроснабжение с выводами под освещение. Покупатель самостоятельно выбирает дизайн и материалы, а финишная отделка занимает 1,5-2 месяца.
Объем лотов с White Box в проекте может быть разным — от 50-70% до 100%. Например, в ЖК «ФоРест» с базовой отделкой сдаются все квартиры. К удачному расположению в районе Ново-Переделкино в окружении Ульяновского лесопарка, Чоботовского леса и заказника добавлен комфорт. Риск, что кто-то из соседей будет долго делать шумный ремонт, сведен к минимуму.
Разница в цене между голой «коробкой» и лотом в White Box — около 6-7%. В среднем, стоимость подготовки одно-/трехкомнатной квартиры составляет 420-920 тыс. рублей или 10-12 тыс./кв.м.
Полная отделка: все включено
Готовое жилье — выбор тех, для кого собственный дизайн не принципиален. Как правило, застройщики предоставляют несколько пакетов полной отделки с разными комбинациями цветов и материалов. Благодаря сдержанной гамме они становятся основой интерьера. Квартира легко адаптируется под покупателя, дополняется мебелью и деталями.
Качество выдерживается. В проектах от комфорт-класса используют паркетную доску и ламинат Tarkett, плитку Kerama Marazzi, краски Tikkurila, сантехнику Grohe, Jacob Delafon, Geberit. Почувствовать габариты будущей квартиры и оценить материалы, цветовую гамму можно в шоурумах.
Эксперты считают, что полная отделка добавляет к стоимости в среднем 15% при нижнем пороге 13-17 тыс. руб./кв. м. Это значит, что за одно-/трехкомнатную квартиру нужно доплатить от 700 тыс. до 1,5 млн. рублей.
Меблировка: на все готовое
По подсчетам аналитиков «БОН ТОН» доля лотов с частичной и полной меблировкой в массовом сегменте и бизнес-классе около 0,1%. Аудитория не готова доверить интерьер застройщику, поэтому сформированного спроса на формат «заезжай и живи» нет. Пока он интересен для приезжих и инвесторов, рассматривающих покупку квартиры в новостройке для сдачи в аренду.
Интерьерные решения лаконичны, в комфорт-классе часто используется мебель ИКЕА и HOFF. Но даже в таком варианте стоимость «квадрата» может вырасти на 20 и более тыс. рублей.
Ремонт и меблировка будущего
Ситуация на рынке может сравниться с европейской и американской, где объем готовых для жизни лотов составляет 90%. В Совете Федерации и Минстрое обсуждается введение обязательной базовой отделки и минимальной меблировки. Стать нормой это может для жилья массового сегмента, реализуемого в рамках госпрограмм.
Экономным выгодно
Включение отделки в ДДУ — выгодный вариант. Стоимость ремонта входит в ипотечный кредит, ставка которого значительно ниже, чем у потребительского. А именно к нему придется обращаться дополнительно, если делать все самостоятельно.
Что дальше? Эксперты уверены, новостроек с отделкой станет ещё больше, потому что:
- люди хотят экономить время, заезжать и жить без дискомфорта от грязи и шума;
- форматы и опции позволяют выбирать базовый или готовый вариант под себя;
- стоимость включенной в ДДУ отделки «вшивается» в ежемесячный платеж по ипотеке;
- мы подходим к тому, что новые квартиры будут готовы для жизни.
