Военный сертификат — оптимальный способ приобретения жилья для военнослужащего

Порядок покупки квартиры по военному сертификату

Защита Родины — тяжёлый, опасный и очень нужный обществу труд, поэтому государство стремится создавать для военнослужащих и их семей привлекательные условия вознаграждения за службу. Одним из таких вознаграждений стал военный сертификат, по которому российские воины, отдавшие более десяти лет службе по контракту, могут бесплатно купить квартиру или дом для себя и своей семьи. Программа действует почти двадцать лет и является мощным стимулом для молодых солдат и офицеров к продолжению службы.

Военный сертификат и его особенности

Именная ценная бумага, дающая право на получение безвозмездной жилищной субсидии, получила наименование военного сертификата. Используя этот документ как платёжное средство, военнослужащий может выбрать и купить любое жильё, которое подходит его семье, причём не только в новостройке, но и в эксплуатируемых домах. Деньги, полученные по сертификату, не нужно возвращать, а жильё становится собственностью семьи без каких-либо добавочных ограничений.

Важно! Сертификаты выдаются единожды за всю жизнь, причём не на человека, а на всю семью. Если в одной семье оба супруга или родители и дети находятся на военной службе, все они в дальнейшем теряют право на получение нового сертификата.

Военные в отставке могут покупать по сертификату жильё лишь в том регионе, в котором получен документ. Те, кто на момент использования льготы находится на действительной службе, имеют право использовать сертификат в любом регионе страны.

Сумма, начисляемая по военному сертификату

Изначально при определении суммы, полагающейся получателю сертификата, правительство отказалось от фиксированного размера выплаты. Для каждого претендента сумма рассчитывается индивидуально и зависит:

  • от средней цены квадратного метра в регионе;
  • от состава семьи военнослужащего и от минимального метража жилья, обеспечивающего приемлемые жилищные условия.

Размер выплаты вычисляется перемножением стоимости квадратного метра на размер положенной по закону жилой площади. Так, для воина, не имеющего семьи, минимальный размер жилья составляет 33 кв. м, для бездетной супружеской пары (или для тех, чьи дети уже выросли и живут отдельно) – 42 кв. м.

Важно! Поскольку при расчёте средней цены квадратного метра учитывается стоимость всех видов жилья в областном центре и в глубинке, величина выплаты часто оказывается недостаточной для покупки действительно хорошей квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге или другом региональном центре.

Военнослужащий может доплатить разницу в стоимости из собственных средств или взять банковский кредит.

Условия предоставления сертификата

Претендовать на улучшение условий своего проживания может далеко не каждый военный. Эта льгота предоставляется тем, кто:

  • отслужил по контракту не меньше 10 лет и не имеет собственного жилья (живёт в общежитии, арендует жильё), стоит на учёте как нуждающийся в жилье;
  • нуждается в улучшении условий (семья живёт в тесной, ветхой, аварийной квартире) и стоит на учёте как нуждающийся в жилье;
  • уволен в запас с выслугой не меньше 20 лет;
  • прослужил на контрактной основе не меньше 10 лет и уволился по состоянию здоровья либо из-за структурных изменений в своём подразделении;
  • погиб при исполнении воинских обязанностей, и семья обратилась за помощью в решении жилищной проблемы;
  • лишился места проживания из-за расформирования военного городка.

Любое из этих условий служит основанием для постановки в очередь на получение сертификата.

Как использовать военный сертификат

Срок действия документа с момента его выдачи на руки составляет всего два месяца. За это время необходимо найти подходящий вариант жилья, договориться с продавцом и оформить сделку.

Расчёт по субсидии происходит в безналичной форме через банк, участвующий в госпрограмме.

  1. Военнослужащий отдаёт сертификат в банк, где на его имя открывают специальный счёт.
  2. Воин заключает договор о покупке жилья с компанией-застройщиком или частным продавцом.
  3. После покупки военный передаёт договор в банк, где документ проходит проверку, и в десятидневный срок деньги переводятся продавцу.

Основная проблема, особенно при покупке «вторички», заключается в поиске продавца, который согласится на получение денег с отсрочкой, необходимой для проверки документом и перевода средств из казначейства.

Важно! Военнослужащий имеет право обратиться за продлением действия сертификата в том случае, если купля-продажа не была зарегистрирована в двухмесячный срок по уважительной причине.

Продление необходимо при покупке квартиры от застройщика в доме, строительство которого ещё не завершено. Банк переводит средства, полагающиеся по сертификату, лишь после того, как дом будет введен в эксплуатацию, и воин получит на руки договор, удостоверяющий право собственности. До этого момента между военнослужащим и застройщиком действует предварительный договор, а банк продлевает действие сертификата вплоть до завершения строительства.